Gummersbach - 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Terrasse und Balkon
Wohnung in 51643 Gummersbach
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1164171

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2001
Wohnfläche	88,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Nicht nur im Sportbereich ist die Kreisstadt Gummersbach bekannt. Auch mit Einkaufsmöglichkeiten und als Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt kann die Stadt glänzen. Durch die günstige Lage zur Autobahn A45, auch als Sauerlandlinie bekannt, und der A4 erschließen sich sehr gute Anbindungen z.B. nach Köln, Dortmund, dem Ruhrgebiet aber auch nach Frankfurt am Main. Auch ohne eigenes Auto gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. dem Bus, welcher in unmittelbarer Nähe seine Haltestelle hat, überall hin. Auch der Bahnhof ist in knapp 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Kurzum: Hier finden Sie besten infrastrukturellen Bedingungen.

Dank vieler verschiedener gastronomischer Angebote ist hier auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt. Allein im fußläufig gelegenen „Forum Gummersbach“ finden Sie neben Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.

Ob Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien oder berufsbildende Schulen, all dies findet man in Gummersbach. Ebenso findet man hier eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen. Abwechslung findet man u.a. in einem der vielen verschiedenen Vereinen. Auch Naturliebhaber können auf ein großes Angebot an Wander- und Radfahrmöglichkeiten zurückgreifen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause einfach verwöhnen. Ihre neue Immobilie liegt Zentrumsnah aber dennoch ruhig. Eben ein wirklicher Ort um sich wohl zu fühlen.

In Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung fühlen Sie sich bereits beim Betreten wohl. Denn hier erwartet Sie auf jedem der insgesamt 88 Quadratmeter Wohnfläche eine besondere Atmosphäre. Egal ob Sie als Einzelperson, Paar oder Familie Ihre neue Wohnung nutzen, Sie werden von der durchdachten Aufteilung begeistert sein. Alle Zimmer sind von Flur aus zu erreichen.

Die Aufteilung der Zimmer ist wie folgt:

Nach dem Betreten Ihrer Wohnung finden Sie linke Hand ein Kinderzimmer. Danach folgt das Elternschlafzimmer.
Gegenüber ist ein weiteres Kinderzimmer, neben dem sich das großzügige Badezimmer befindet. In diesem fällt die geräumige bodengleiche Dusche sofort ins Auge. Im Anschluss daran gelangen Sie in die funktionale Küche. Aus dieser gibt es einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher mit einer Größe von 14 m² genügend Platz für erholsame Stunden bietet. Von hier haben Sie einen wunderschönen unverbauten Weitblick.

Das mit 22 m² große Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Küche. Auch von hier gibt es einen Zugang zum Balkon. Durch eine weitere Tür erreichen Sie eine exklusive Terrasse die ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen mit Gästen bietet.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 4,5 m² großen Raum, in dem Sie bequem z.B. Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Es ist dann noch Stauraum übrig.

Ausstattung

In Ihrem neuen Zuhause befinden sich überall Holzdecken. Eine dauerhafte Art der Bodengestaltung mit Fliesen befindet sich in Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad. Alle weiteren Zimmer sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet.

Im Bad, welches in 2013 umfassend renoviert wurde, befindet sich teilweise eine Fußbodenheizung und eine bodengleiche, sehr geräumige Dusche. Dies führt zu einem sehr entspannten Duscherlebnis.

Da sich in allen Räumen große Fenster und auch teilweise Außentüren mit Glasfüllungen befinden, ist die gesamte Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Elternschlafzimmer sind zwei sehr geräumige Einbauschränke, welche ausreichend Stauraum bieten. Durch die Schiebetüren, teilweise mit Spiegel, haben Sie auch beim Öffnen der Schränke immer genügend Freiraum im Zimmer.

Die Küche ist, wie auf den Fotos zu sehen, komplett möbliert und mit wertigen Geräten ausgestattet. Somit auch sofort nutzbar.

Für die Unterhaltung oder auch beruflich ist eine sehr schnelle Internetverbindung vorhanden. Daneben gibt es auch einen SAT-TV-Anschluss.

Alle Fenster sind mit Rollladen.

Erst in 2023 wurde die Gasheizung erneuert und ist somit technisch auf dem neusten Stand.

Zu Ihrer Wohnung gehören auch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Zusammengefasst:

- 4 Zimmer
- Komplett möblierte Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Großer Balkon
- Exklusiv nutzbare Terrasse
- Eigener Kellerraum
- Schnelles Internet
- SAT-TV
- 2 PKW-Stellplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein atkueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Martin Halb
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.