Modernes großes Ladenlokal mit viel Lagerraum und Garage in zentraler Lage von Gelsenkirchen



Sonstige Kosten
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

Kontakt
ImmoNetzwerk GmbH
Herr Benedikt Bingler
Brunnenstr.141
10115 Berlin

Ansprechpartner
015901607231
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030233243931
portale@immonetzwerk.de
https://www.immonetzwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.

Objektkennung
IF1112847
IFM20181112055119_675_201117133832
675
201117133832
Modernes großes Ladenlokal mit viel Lagerraum und Garage in zentraler Lage von Gelsenkirchen
Einzelhandel in 45879 Gelsenkirchen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1112847

Kaufpreis 150.000,00 €
Baujahr 1962

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in NRW und gehört zur Metropolregion.
Gelsenkirchen liegt an den flachen Hängen des breiten Emschertales mit dem hier parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal im Südwesten Westfalens. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt infolge von Bergsenkungen unterhalb des Hauptvorfluters Emscher. Diese Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen- Altstadt.
Gelsenkirchen-Altstadt ist hauptsächlich der die Innenstadt von Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen umfassende Stadtteil, welcher nördlich der Köln-Mindener-Eisenbahnstrecke liegt und den südlichen Schwerpunkt der Stadt im Ruhrgebiet bildet. Eine historische Altstadt gibt es jedoch kaum mehr. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie Schulen und Kindergärten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal mit insgesamt 2 Räumen, 1 Büro, 2 Kundentoiletten, 1 große Garage mit Lagerraum im Innenhof und einem Lager im Keller. Zusätzlich steht noch eine 3-Zimmer Wohnung über dem Ladenlokal zum Verkauf. Das Angebot zu der Wohnung finden Sie auf unsere Seite.

Das Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von 131 qm befindet sich im Erdgeschoß in einem 9 Parteienhaus und 2 Ladenlokalen. Die große helle moderne Fensterfront und Fassade spricht jeden Kunden sofort an. Die weitere Nutzfläche von ca. 50 qm verteilt sich auf die Garage und einem weiteren Lagerraum und ist diesem Ladenlokal zugeteilt. Dieser befindet sich im Hinterhof und sichert immer einen Parkplatz in absoluter zentraler Lage.

Ein weiterer Raum der durch eine Tür separiert ist steht wie auch die Kundentoiletten zur Verfügung. Ein Flur mit einer Teeküche, für kleine Pausen verbindet den Arbeitsbereich mit einem kleinen Büro mit einer separaten Eingangstür zu dem Innenhof..

Im Innenhof ist diesem großen flexiblen Ladenlokal eine weitere Nutzfläche von ca. 50 qm durch die Garage und weiterem Lagerraum zugeteilt.
Weiterhin ist im Kellergeschoß ein Lager von 21 qm dieser Einheit zugeteilt.

Somit stehen hier insgesamt ca 200 qm Nutz und Nebenfläche zur Verfügung.

Seit vielen Jahren ist hier ein erfolgreicher Friseursalon mit 15 Kundenplätzen tätig, vor einigen Jahren ist der Salon durch ein bekanntes Umbauunternehmen für Friseursalons modernisiert und umgebaut worden. Hier kann das laufende Geschäft mit komplettem Kundestamm und Inventar durch einen Aufpreis nach Absprache übernommen werden.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und starten hier als eigener Chef oder aber auch als Kapitalanleger durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Eigenes Kellerabteil
+ Geräumige Garage
+ Überaus attraktive Lage
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe,
+ 131 qm Ladenfläche
+ incl. Büro
+ incl. separater Raum
+ incl. 2 Kundentoiletten
+ incl. Flur mit Teeküche
+ Garage und Lagerraum mit ca. 50 qm
+ Lagerraum von 21 qm im Keller

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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