Vielseitig nutzbare "Praxis"-Räume in zentraler Lage von Loxstedt




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Inh. René Balzer
Herr Andre Koch
Parkstr. 1
27612 Loxstedt

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20200922061405.

Objektkennung
IF1114830
15049_807_MK-1396
807
MK-1396
Vielseitig nutzbare "Praxis"-Räume in zentraler Lage von Loxstedt
Büro- und Praxisräume in 27612 Loxstedt
Makler IFM20200922061405, Objektkennung IF1114830

Kaltmiete 900,00 €
Warmmiete 1.150,00 €
Badezimmer 2,0
Baujahr 1972
Grundstück 150,00m²

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Lage

Loxstedt

Ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen.

Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Externer Link: Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Loxstedt ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Private Busunternehmen ergänzen den Personennahverkehr.

Objekt

Diese ehemalige Arzt- und zuletzt Physiotherapiepraxis bietet viel Fläche für Ihre Ideen. Im Eingangsbereich ist die Gewerbefläche "zweigeteilt" und wartet mit vier großzügigen Räumen für viele Nutzungsmöglichkeiten auf. Ob Büro oder Praxis oder auch anderes - vieles ist Möglich!

Eine Küche ist bereits vorhanden und auch zwei WC-Räume stehen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst.

Für diese Gewerbeeinheit wurde bereits ein schneller Glasfaseranschluss über die Deutsche Glasfaser bestellt. In den ersten 12 Monaten liegen die Kosten bei 24,99 Euro für sehr schnelle 1000mbit/s. Weitere Infos hierzu finden Sie unter www.deutsche-glasfaser.de

Sie wünschen weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin?


Wende Sie sich einfach an Ihre Ansprechpartnerin Maike Kleemann
Tel. 04744 / 73 15 911 oder vermietungen@cuxmakler.de

Ausstattung

- Einbauküche
- Glasfaseranschluss (im Bau)
- Anmeldetresen
- 2 WC´s

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1972
Elektrisch
Bedarfsausweis
177.40 kWh/(m²a)
Ja
F
2031-01-19


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