Gastwirtschaft mit Saal, Wintergarten, Bundeskegelbahn, Bar, Schießstand, Gaststube und Biergarten



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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1119263
342287-DE
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Gastwirtschaft mit Saal, Wintergarten, Bundeskegelbahn, Bar, Schießstand, Gaststube und Biergarten
Gastronomie / Beherbergung in 94166 Stubenberg
Makler ms4818, Objektkennung IF1119263

Kaufpreis 1.495.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 235,00m²
Grundstück 4.000,00m²

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Lage

Die Gastwirtschaft liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.


Objekt

Stubenberg wurde 2018 vom Landwirtschaftsministerium zum Bayerischen bdquo;Genussortldquo; ausgezeichnet. Die in diesem prämierten Ort, in wunderschöner Höhenlage gelegene Gastwirtschaft, ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. In dieser Immobilie findet der Gastwirt alles was sein Herz höherschlagen lässt. Die Traditions-Gaststätte beherbergt zahlreiche für die Gemeinde sehr wichtige Vereine, wie die Sportschützen, den Altenclub, den Frauenverein, die Feuerwehr, den Kulturverein, den Trachtenverein aus dem Nachbarort, den Bulldogclub sowie zahlreiche Kegelclubs. Hierfür stehen den Vereinsmitgliedern und Gästen ein Schießstand mit Schützen-Stüberl, zwei Bundeskegelbahnen mit Kegel-Stüberl und einige weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Alljährlich bzw. regelmäßig finden Faschingsbälle, Hoagarten, Sport-Turniere, Gartenfeste, zahlreiche Sitzungen, Veranstaltungen und Versammlungen der Vereine statt. Theateraufführungen des Trachtenvereins begeistern die Gäste ebenso wie Musikveranstaltungen. Weiterhin bietet das Gasthaus den idealen Rahmen für Familienfeiern wie Hochzeit, Geburtstag, Taufe, Kommunion und Firmung. Der große lichtdurchflutete 195 m² große Tanzsaal mit echtem Ahornparkett bietet Platz für bis zu 200 Personen, die gemütliche Gaststube für bis zu 40 Personen, das Schützen- Stüberl mit Schenke für bis zu 40 Personen, ein heller beheizbarer Wintergarten für bis zu 50 Personen und für laue Sommerabende ist der Biergarten für bis zu 30 Gäste unter alten Bäumen recht einladend. Eine Bar darf natürlich bei den Events nicht fehlen, hier verbringt jeder Gast gerne Zeit. Alle Gasträume befinden sich im Erdgeschoss. Saal und Gaststube sind durch eine breite Türe verbunden, so dass beide auch kombiniert werden können. Im Saal befindet sich eine Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Es gibt einen Kinderspielplatz und Parkplätze für bis zu 40 Autos direkt auf dem Grundstück. Die Wirtschaftsküche ist praktischerweise mit separater Spülküche ausgestattet und an die Schenke angrenzend befinden sich zwei Kühlräume. Ein Gastro- Holzofen in der Küche lässt das bdquo;Holzofenbradlldquo; besonders gut gelingen. Im Obergeschoss der Gastwirtschaft ist die Betreiberwohnung und eine Einliegerwohnung gelegen (Gesamtfläche ca. 235 m²), ein Schießstand und eine zum Wohn-Loft umbaubare Halle (gesamt ca. 186 m²) sowie ein Umkleideraum für die Mitglieder des Schützenvereins. Über eine Echtholzwendeltreppe gelangt man in ein privates Turmzimmer mit Galerie und eigenem Bad. Getrennte Gäste-WCs befinden sich im Untergeschoss mit Zugang von außen und dem Tanzsaal, weitere WCs finden sich im Untergeschoss der Kegelbahn und im Erdgeschoss nahe dem Schützen-Stüberl. Eine große Doppelgarage ist für Privatzwecke vorhanden. Den privat genutzten Teil des 4000 m² großen Grundstücks ziert ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Säulenbrunnen einer ortsbekannten Künstlerin. Mit Blick auf den imposanten Teich, im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume lässt Sie hier zur Ruhe und zum Entspannen kommen. Energetisch unterstützt eine 2013 errichtete PV-Anlage mit 9,50 kWp zur Eigenversorgung und zusätzlich mit gutem Ertrag für Einspeisevergütung (gesamt jährlich etwa 1500 EUR) mit einer gesicherten Laufzeit für weitere 12 Jahre. Diese PV-Anlage kann zusätzlich für 18.000 EUR erworben werden. Kollektor-Erdwärme und Luftwärmepumpe bieten erneuerbare Energieversorgung. Die Öl- Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Schulbushaltestelle direkt vor der Haustüre. Kindergarten und Grundschule am Ort. Nach Fertigstellung der Autobahnanbindung München-Passau ndash; diese in 5km Entfernung. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233.

Ausstattung

Gaststätte im sehr gepflegten Zustand
ca. 4000 m² Grundstücksfläche
Gewerbefläche ca. 907 m²
Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut

Im Erdgeschoss:
195 m² Saal mit Tanzboden (echter Ahornparkett)
96,5 m² Wintergarten, beheizbar
39 m² Gaststube
50 m² Bar
147 m² Bundeskegelbahn
23 m² Kegelbahn Stüberl
25 m² Bierstüberl
43 m² Schützen Stüberl mit Schenke
21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
18,9 m² Gastküche
15 m² Spülküche
22 m² Wohnzimmer (privat genutzt)
8,3 m² Esszimmer (privat genutzt)
19,9 m² Vorraum
Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen

Im Obergeschoss:
100 m² Halle (zum Ausbau für Loft)
86 m² Schießstand
135 m² Betreiberwohnung
100 m² Einliegerwohnung
24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer

Untergeschoss:
132 m² Nutzfläche im Keller

Außenanlagen:
2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000EUR erwerbbar
Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
Biergarten für ca. 30 Personen
Kinderspielplatz
großes Gewächshaus
großer idyllischer Teich
Doppelgarage
Geräteschuppen

Heizung /Befeuerung
2014 Öl-Zentralheizung
2001 Luftwärmepumpe
2000 Kollektor Erdwärme
1995 Kachelofen im OG
1990 Gastro-Küchenholzofen
Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz

Zustand:
sehr guter, gepflegter Zustand
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985

Sonstiges:
keine Brauereibindung
Alarmanlage vorhanden
SAT vorhanden
verfügbar nach Absprache
alle Maße/Angaben sind ca. Werte

Energieausweis für Nichtwohngebäude
Verbrauchsausweis
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Energieausweis für Wohngebäude
Verbrauchsausweis
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Ofenheizung, Zentralheizung, Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Verbrauchsausweis
73.00 kWh/(m²a)
Ja
02.03.2031


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