3,5 Zimmerwohnung / Süd-Balkon / Bergblick / TG und Stellplatz / bezugsfrei
Wohnung in 83646 Bad Tölz
Makler foo1581, Objektkennung IF1151875

Nettokaltmiete	1.220,00 €
Kaltmiete	1.220,00 €
Warmmiete	1.610,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2005
Wohnfläche	90,40m²

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Lage

Die Kurstadt Bad Tölz ist eine idyllische im Isarwinkel gelegene Stadt mit circa 19.000 Einwohnern. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar. Bekannt ist die Stadt durch die Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt.

Durch die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten, oder den vielen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Rewe (5 min zu Fuß) oder die schöne Altstadt, ist Bad Tölz ein sehr attraktiver Wohnort in Oberbayern.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen gegeben.
Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BRB fährt im Stundentakt, teilweise alle 30 Minuten auf der Strecke München-Bad Tölz-Lenggries.Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Objekt

Die 3,5 Zimmerwohnung mit Bergblick im 1. OG ist ab sofort zu mieten. Das Haus wurde in 2005 erbaut und Sie werden sich hier spontan wohlfühlen.

Sie erhalten hier ein großes Wohnzimmer mit einem ca. 8 qm großen Südbalkon, 2 Schlafzimmer zu je ca. 13 qm sowie den offenen Essbereich nebst Küche. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.

Sowohl das Bad mit eine Wanne und 2 Waschbecken als auch das separate WC haben ein Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, 1 TG Stellplatz sowie 1 oberirischer Stellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Leider sind keine WG´s oder Haustiere möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer ca. 26 qm nach Süden mit Balkonzugang
- Küche mit Fenster ca 6 qm
- Essdiele (das halbe Zimmer)
- Schlafzimmer ca. 13 qm
- Kinderzimmer ca. 13 qm
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- TG Stellplatz
- oberirdischer Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschkeller

Leider sind keine WG´s oder Haustiere möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	82.40 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2029-03-28