Altbauflair. Die Vergangenheit zur Zukunft machen MFH mit charmantem Garten im Sanierungsgebiet von Nord- Düren



Sonstige Kosten
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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0151-25 32 91 32
rosenfeldt@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1156902
5090
5090
SRP00197

Altbauflair. Die Vergangenheit zur Zukunft machen MFH mit charmantem Garten im Sanierungsgebiet von Nord- Düren
Haus in 52353 Düren
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156902

Kaufpreis 359.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 2
Baujahr 1900
Wohnfläche 180,00m²
Grundstück 397,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Du?ren ist eine Mittelstadt mit ca. 91.000 Einwohnern im Rheinland ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen den Universitätsstädten Köln und Aachen gelegen. Die Nordeifel als Erholungsgebiet ist ebenfalls gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße.
Die Lage ist sehr verkehrsgünstig; der Hauptbahnhof mit sehr guten Anschlüssen im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr nach Köln, Aachen und Düsseldorf (teilweise im Taktverkehr) ist in nur ca. 5-7 Minuten, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10-15 min. fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut bis sehr gut; in der Nähe befinden sich eine Realschule. Zwei Gymnasien sind ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum vorhanden.
Mehrere Supermärkte, Discounter und eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Bistros, Imbisse sind vorhanden. Weiterhin ist eine SB-Stelle der örtlichen Sparkasse fußläufig erreichbar.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.04.2023
- gültig bis: 24.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Dieses, aus dem Baujahr 1900 und im Jahr 2000 und 2006 teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus mit Garten und beheiztem Gartenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße zentrumsnah in Düren- Nord. Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m²und war früher in fünf Wohneinheiten unterteilt.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer stilvollen Diele, in der Sie das Flair des Erbauungsjahr spüren können. Geradeaus gelangen Sie in einen liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Gartenhaus. Dieser nette Garten vermittelt seinem Besucher das Gefühl von Landleben mitten in der City.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei helle Zimmer, ein kleines Bad und eine Küche. Die vorhandenen Stuckdecken wurden erhalten und verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair. Von der Diele aus gelangt man zum einen in den Keller und zum anderen über eine Holztreppe in das Obergeschoß.

Im 1. Obergeschoß erwarte Sie eine sehr ansprechende Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit offenem Duschbad.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Studio mit Kaminofen, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer und Platz für die solartunterstütze Heizung, die 2006 erneuert wurde.
Ihren PKW parken sie praktisch in der Überdachten Toreinfahrt, die zur Garage umfunktioniert wurde.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß befindet sich im Sanierungsgebiet von Düren Nord. Nach Rücksprache der Eigentümer mit der Stadt Düren bietet sich die Möglichkeit, bei weiteren Sanierungsarbeiten eine kostenlose Beratung durch einen Architekten zu erhalten und gegebenenfalls mögliche finanzielle Zuschüsse zu erhalten.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Parkett- sowie Holzboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2006 beheizt. Warmwasser über Solarthermie.
2 Kaminöfen
Die Fenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

- Baujahr 1910
- Ausbaureserven

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
124.20 kWh/(m²a)
Ja
04-2033


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