Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in der Innenstadt von Nürnberg
Zinshaus oder Renditeobjekt in 90402 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1158260

Kaufpreis	3.500.000,00 €
Zimmer	23,0
Baujahr	1966
Grundstück	307,00m²

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Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Nürnberg Innenstadt.

Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.

Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in der Innenstadt von Nürnberg. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss und das 2.Obergeschoss werden derzeit gewerblich genutzt. Im 3.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen.

Die Gebäudenutzfläche beträgt 1255 m² die vermietbare Fläche beträgt ca. 860 m².



Aufteilung:



Erdgeschoss:

- Shisha Bar

- Sparkasse - Geldautomaten



1. Obergeschoss:

- 1 große Büroeinheit



2. Obergeschoss:

- 1 große Büroeinheit



3. Obergeschoss:


- 2 x 1 Zimmerwohnung mit Küche und Bad/WC

- 1 x 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad/WC

- 1 x 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad und WC



Dachgeschoss:

- 1 x 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad und WC

eventuelle Ausbaureserve im restlichen Dachgeschoss

Ausstattung

- 5 Wohnungen

- 4 Gewerbeeineheiten

- Fernwärme

- Zentrum

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1966
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	123.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01.02.2028