Rettung vor dem Abriss - Sanierungsobjekt
Haus in 47495 Rheinberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162198

Kaufpreis	110.000,00 €
Zimmer	5,0
Baujahr	1909
Wohnfläche	118,00m²
Grundstück	394,00m²

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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt linksrheinisch am unteren Niederrhein sowie am nordwestlichen Rande des Ruhrgebiets zwischen den Städten Wesel (15 km), Moers (11 km), Kamp-Lintfort (5 km) und Duisburg (16 km) in direkter Nachbarschaft zu Flusslauf des Rheins.
Sie ist mit ihren rd. 31.900 Einwohnern (Stand 31.12.2022) sowie einer Fläche von rd. 75 km² eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie Mitglied der Euregio Rhein-Waal und wird im Landesentwicklungsplan des zuständigen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (LEP NRW) als Mittelzentrum geführt.

Bei dem südöstlich vom Grundstück angrenzenden Straßengelände „Weseler Straße“ handelt es sich um die Bundesstraße
Nr. 58, welche an der niederländischen Grenze beginnend die linksrheinische Stadt Geldern mit dem rechtsrheinischen Wesel sowie darüber hinaus mit den Städten Haltern am See und Lüdinghausen verbindet.
Bedingt durch seine sogenannte „Eckgrundstückslage“ verfügt die Verfahrensfläche darüber hinaus über einen westlichen Grenzverlauf mit dem „Hagelkreuzweg“, bei welchem es sich um einen öffentlichen sowie unbefestigten landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg handelt.
Die benachbarten Grundstücke unterliegen im Wesentlichen als unbebaute Flächen einer landwirtschaftlichen Inanspruchnahme; lediglich vereinzelnd sind Wohnhausgrundstücke vorzufinden.
Die notwendige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Haltepunkte öffentlicher Nahverkehrs- mittel, etc.) ist in äußerst geringfügigem Umfang innerhalb des Rheinberger Wohnplatzes „Wallach“, in 2,5 km, teilweise im rd. 1,5 km entfernten Wohnplatz „Borth“ schwerpunktmäßig jedoch im Zentrum von Rheinberg, in ca. 9,0 km Entfernung, vorhanden.
Im unmittelbaren Einzugsgebiet des Objektes sind keine derartigen Einrichtungen existent.

Ortsdaten/Statistik:
Bundesland : Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Kreis : Wesel
Stadt : Rheinberg
Stadtbezirk : Borth
Wohnplatz : Wallach

Objekt

Wohnhaus und eine PKW-Garage:

Wohnhaus: • Massivbauweise
• 1½-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
• vollständig unterkellert
• Satteldach
• Vollgeschosse gemäß § 2(5) BauO NRW: I

PKW-Garage: • Massivbauweise
• 1-geschossig
• nicht unterkellert
• Pultdach
• Vollgeschosse gemäß § 2(5) BauO NRW: I

Das Objekt befindet sich im ländlichen Außenbereich des Rheinberger Stadtbezirks „Borth“ (hier im Wohnplatz „Wallach“)
Das im Jahre 1909 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude ist vollständig unterkellert,
die 1½ -geschossige Bauweise ist als Einfamilienwohnhaus konzipiert.
Das Raumprogramm (Grundrisslösung, Raumgrößen, lichte Raumhöhen, etc.) ist normal bemessen und übersichtlich als auch funktional gestaltet.
Die natürliche Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume kann insgesamt als durchschnittlich beurteilt werden und weist diesbezüglich keine Besonderheiten auf.
Das Kellergeschoss beherbergt neben den üblichen Abstell- und Funktionsräumen den Heizungskellerraum und ist ergänzend gartenseitig mittels einer Kelleraußentüre zu erreichen; eine Kelleraußentreppe ist aufgrund der bestehenden Geländemodulation jedoch nicht erforderlich..
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in seinen Hauptgewerken im Wesentlichen in einer an dem Entstehungszeitpunkt vorherrschenden Qualität und Ausführung und wird von Ausbaugewerken begleitet, welche im Laufe der bisherigen Nutzungsdauer zwar erneuert worden sind, jedoch weitgehend als überaltert gelten sowie umfangreiche Mängel und Schäden aufweisen.

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Ausstattung

notwendige Sanierungsmaßnahmen
Feuchtschäden an den erdreichberührenden Kelleraußenwänden
Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage
Erneuerung von Fenstern und Rollläden
Erneuerung der Kelleraußentüre
Sanierung der Geschosstreppen
Dämmung der obersten Geschossdecke
Dämmung der Außenwände
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung des Badezimmers
Erneuerung von Innentüren
Erneuerung sämtlicher Wand-, Boden- und Deckenbeläge einschl. erforderlicher Vorarbeiten
Überprüfung der elektrischen Installationseinrichtungen innerhalb des Wohnhauses als auch in der PKW-Garage
Beseitigung des WC`s innerhalb der PKW-Garage
Fachgerechter Einbau des Garagentors
Erneuerung einer Zugangstüre zur PKW-Garage
zahlreiche Kleinreparaturen sowie sonstige unvorhersehbare Besonderheiten,
welche erst im Zuge der Sanierungsmaßnahme ersichtlich werden

Sonstige Angaben

Das Objekt ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.