Hell, modern, zentral – Ihre neue Eigentumswohnung in ruhiger Citylage in Essen
Wohnung in 45329 Essen / Karnap
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1169723

Kaufpreis	135.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1954
Wohnfläche	56,01m²
Grundstück	9.498,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Karnaper Straße 40 in Essen und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Folgende Merkmale unterstreichen die attraktive Lage:

Kita und Kindergarten: in direkter Nachbarschaft

Altenheim und Tankstelle: mit Rewe to Go, kurze Wege und ein durchdachtes Serviceangebot

Anbindung: U-Bahn-Haltestelle Arenbergstraße fußläufig erreichbar (U11 fährt in die Essener Innenstadt)

Geschäfte des täglichen Bedarfs: REWE, Bäckerei, Action, etc. fußläufig erreichbar

Freizeitmöglichkeiten: Fußballverein und Sportplatz in der Nähe

Gemeinschaft: freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft

Diese zentrale Lage in Essen macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger zu einer idealen Wahl.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung in Essen.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Karnaper Straße 40, 45329 Essen. Diese charmante Eigentumswohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,01 m² erwarten Sie 3,5 stilvoll gestaltete Zimmer.

Der großzügige Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das angrenzende Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.

Die offene Küche, die optional mitsamt Einbauküche übernommen werden kann, lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Der große, beinahe unverbaute Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet genügend Platz für entspannte Stunden und gesellige Grillabende.

Das Badezimmer besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank des Fensters und ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet. Auf Wunsch kann das Bad auf Ihre individuellen Bedürfnisse neu gestaltet werden.

Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz und erleichtern die Reinigung.

Ein PKW-Stellplatz, der für 5000 € zusätzlich erworben werden kann, steht Ihnen im Hof zur Verfügung. Eine große Grünfläche mit Grillplatz lädt zu gemeinschaftlichem Verweilen ein – genießen Sie die familiäre Nachbarschaft und die gut funktionierende Hausgemeinschaft. Ein Hausmeister ist direkt in der Nähe und sorgt für schnelle Hilfestellung im Alltag.

Zum Objekt gehört eine professionelle Hausverwaltung, die seit Jahrzehnten für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Ausstattung

Besonderheiten der Wohnung:

MEAT bezogen auf die 9.498,00 m² Grundstücksfläche beträgt: 1.676 / 100.000

Laut dem Wirtschaftsplan 2022 ist mit einem Gesamtetat i.H.v. 148.646,37 € einschl. Rücklagenzuweisung i.H.v 15.000,00 € zu rechnen

Stellplatz: 5.000 € zusätzlich

Offene Wohnküche: optional mit Einbauküche

Kapitalanlage: möglich

Bezugsfrei: nach Absprache

Kellerräume: 2

Grünfläche: mit Stellplätzen, Spielplatz und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Waschkeller: separater Waschkeller

Gemeinschaft: familiäre Nachbarschaft

Hausverwaltung: langjährig und professionell

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1954
Energieträger:	Zentralheizung, Elektrisch, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	101.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-04-02